プーケット不動産購入ガイド

コンドミニアム・一軒家・プール付きヴィラを買うには？

常夏の楽園・プーケットは、外国人投資家やロングステイ希望者の間で不動産需要が年々高まっており、「リゾート地でのマイホーム」や「投資物件としての運用」にも注目されています。
この記事では、タイにおける不動産購入の基本知識、コンドミニアム・一軒家・プールヴィラそれぞれの特徴、注意点や手続きの流れを詳しくご紹介します。

タイ不動産の基本ルール｜外国人名義で購入できるのはコンドミニアムのみ？

コンドミニアム購入の流れとメリット

• 外国人名義で登記可能
• 資産価値が安定し、運用しやすい
• 賃貸投資用としても人気

購入の流れ：

1. 物件選定と内見
2. 予約契約・手付金支払い（通常10%）
3. 海外送金（FET書類取得）
4. 登記・引き渡し

一軒家・プール付きヴィラの取得方法

土地を所有できない外国人でも、以下の方法で購入が可能です：

• タイ法人を設立し、法人名義で購入
• 長期リース契約（30年＋延長可能）で利用

人気の不動産エリア

• パトン：収益性重視
• ラグーナ：高級リゾート・ゴルフ場隣接
• カロン・カタ：静かで家族向け
• ラワイ・ナイハーン：欧米人に人気の居住エリア

購入時にかかる費用・税金

• 名義変更登記費：約2%
• 印紙税：0.5%
• 年間管理費：㎡単価で計算（コンドミニアム）

注意点とアドバイス

• 物件登記証明書（Chanote）の確認
• 契約書は必ず法律専門家に確認依頼
• 送金証明（FET）は必ず取得

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